Què passa amb els pisos turístics a Catalunya? Què poden fer les comunitats de veïns?

Els pisos turístics han crescut molt els últims anys, sobretot a les grans ciutats i zones costaneres. Però aquest creixement també ha portat problemes: manca d’habitatge assequible, molèsties al veïnat i pèrdua de convivència. Per això, la Generalitat de Catalunya ha començat a posar-hi fre.

Catalunya limita els pisos turístics

Des de l’any 2023, a Catalunya hi ha una nova normativa que permet limitar o directament prohibir els pisos d’ús turístic en municipis amb molta pressió immobiliària. Això vol dir:

• Els ajuntaments poden decidir quants pisos turístics es permeten (normalment, un màxim de 10 per cada 100 habitants).
• Les llicències turístiques tenen una durada de 5 anys i cal demanar una llicència urbanística específica.
• Si no es compleixen aquests requisits, el pis no podrà operar legalment com a turístic.

El Tribunal Constitucional ja ha avalat aquesta norma, i això obre la porta a eliminar milers de pisos turístics que no s’adaptin a la nova llei abans del 2028.

I què poden fer les comunitats de veïns?

Si a la teva escala hi ha un pis turístic que causa problemes o simplement voleu evitar aquest tipus d’activitat, hi ha opcions legals per fer-hi front:

Modificar els estatuts per prohibir-los

La comunitat pot decidir que no es permetin pisos turístics a l’edifici. Com?

• Cal fer una reunió de veïns i aprovar-ho amb el vot favorable de 4 de cada 5 propietaris, i que aquests representin també el 80% del coeficient total.
• D’aquesta decisió s’ha de fer un acta notarial i posteriorment s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat, perquè sigui oficial i tingui validesa legal.
• Molt important: no afecta els pisos turístics que ja tinguin llicència abans del canvi, però sí als futurs compradors o propietaris.

Denunciar si el pis causa molèsties

Si el pis turístic fa soroll constant, provoca brutícia o trenca la convivència, es pot iniciar un procés legal:

1. Primer, el president de la comunitat o l’administrador ha de fer un requeriment per escrit al propietari.
2. Si no es resol, es pot portar el cas als tribunals.
3. Un jutge pot ordenar que el pis deixi d’operar com a turístic, fins i tot de manera temporal, i obligar a pagar indemnitzacions.

I la nova llei estatal de 2025?

Potser has sentit a parlar d’una llei espanyola que prohibeix per defecte els pisos turístics a les comunitats de veïns. Però a Catalunya no s’aplica, perquè aquí tenim el nostre propi Codi Civil, que regula de manera diferent com funcionen les comunitats de propietaris.

A Catalunya, les comunitats de veïns tenim eines legals per protegir-nos dels problemes que poden generar els pisos turístics. La clau és actuar amb informació, assessorament i acord entre veïns.

Si a la teva Comunitat us trobeu amb aquesta problemática, parleu-ne en Junta i consulteu-nos fer-ho de manera correcta i segura.